江寧的發展，沿著雙龍大道黃金軸一路南下，從百家湖、九龍湖到上秦淮，這個集科技、文旅、商業、休閑為一體的現代都市新區，正逐漸成為江寧乃至南京的對外名片。上秦淮板塊接棒了江寧的高端改善，也承接了城市的未來！
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中心更迭！江寧下一個風口來了
從百九板塊到上秦淮，帶有城市意志的迭代新生，中心更替，蓄起江寧向南之勢。
2016年，伴隨著百家湖景楓、太陽城等商業崛起，百家湖號稱“第二個新街口”，逐漸占穩了江寧中心地位，后來九龍湖隨之崛起，成為江寧新核心。
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百家湖，江寧最早出現高端住區屬性的地段；九龍湖，打響高端居住招牌的第一槍；而上秦淮正占據江寧核心道路雙龍大道的南部，鞏固著這條黃金軸線的高端居住地位……
砂之船開業后，上秦淮進入新發展階段，其發展規律與河西如出一轍，百家湖（龍江）-九龍湖（河西中）-上秦淮（河西南），雙龍大道如同江東路一般成為江寧發展的核心線。
上秦淮進入改善時刻，二手房房價直逼百九
總有那么一批具有先見眼光的置業者，站穩置業的時代風口，遠見未來的熱土。
翠屏誠園作為上秦淮拓荒者，當時周邊基本無配套、無地鐵，2013年7月開盤1.45萬元/平，如今二手房價格最高已達4.5萬元/平。五礦瀾悅棲原、云臺天境二手房紛紛突破4.2萬元/平。由于新房限價的關系，上秦淮的新房價格并沒有太大突破,但是前景可期。
數據來源于：貝殼找房
以秦淮河為界，將江寧主城分為四個板塊，其中秦淮河以東的東山、方山科學園板塊作為江寧原住民傳統居住老城區，板塊界面老舊，剛需屬性顯性。
而秦淮河以西的百家湖、九龍湖、上秦淮板塊，位于南京南向發展動脈，憑借政府利好政策、大規模的城建力度、暢達全城的交通優勢、強力的資源和人口導入，正代表江寧現代化新城的城市面貌。
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產城融合高地，配套利好全面兌現
隨著百家湖、九龍湖基本開發飽和，上秦淮作為江寧南向連片發展的關鍵節點，必然是江寧未來發展重中之重。
基于早期的百家湖發展經驗，上秦淮堅持“產業先行+基礎跟上+人口導入”的發展模式，產業引進、地鐵開通、商業開業后，才逐漸開始開發住宅，擁有更高、更為完整的規劃起點。
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在產業上，上秦淮板塊內產業核心區為規劃面積約40平方公里的南京未來科技城，打造南京未來網絡小鎮、上秦淮文化旅游小鎮。預計打造未來網絡、智能制造兩大百億級產業，產業規模分別均達到200億元，占產業總量的80%以上，實現資產規模500億元，入駐企業3000家。
對標阿里巴巴所在杭州未來科技城，上秦淮引進了騰訊、華為、亞馬遜、中軟、亞信、長安汽車、智駿汽車等企業。產業園、智慧園區等樓宇集聚了大量高知人才，將最大化盤活整個區域的活力！
第一高樓，是一個板塊的封面、門面。此前，江寧的第一高樓在百家湖，是約159米的景楓中心。如今，上秦淮板塊內，矗立著江寧現在的第一高樓——約185米國華衛星基地（已封頂），也規劃有江寧未來的第一高樓——HI-PARK總部經濟區內約200米寫字樓！
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目前已經開業的商業包括砂之船奧萊購物中心、浙商悠悅薈、五礦幸福里等。在建的未來網絡創新綜合體，將打造"大型綜合一站式體驗娛樂休閑集合館”。
10月21日，南京未來科技城初級中學項目工程總承包（含人防）（裝配式）招標公告正式發布，預計明年1月開始施工，2024年7月工程竣工。未來科技城中學擬建10軌30班的公辦全日制初級中學及相關附屬設施，總建筑面積約42477.85平方米，地上建筑面積33836.91平方米，地下建筑面積8610.94平方米，建筑高度約20.7米，地上建筑層數4層，地下建筑層數1層，單體最大建筑面積約41969.28平方米。
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地鐵3號線和風路站，預計將在2023年試運營，4站直達九龍湖，8站直達南京南，出行便捷。規劃三甲江寧婦幼保健院，未來幼兒園、小學、中學全齡教育，近在家門口。
江寧婦幼保健院效果圖
上秦淮惟一！雙國企匠造硬核改善人居
從土地利用規劃來看，上秦淮絕大部分是科研+商辦用地。純居住用地面積占比較少，目前住宅開發已經進入尾聲。
板塊內唯一高端改善項目——金隅華發紫京四季由金隅地產&華發股份攜手打造，濃縮了兩大高端產品系血統——金隅紫京系&華發四季系，雙國企背書，安全有保障。
效果示意圖 以實際呈現為準
金隅華發紫京四季不僅設有板塊內在售樓盤僅有的下沉式會所，還打造了露天泳池、3大架空層“泛會所”等不同社交空間，其中會所內設休閑吧、健身房、四點半學堂、私宴廳、星光泳池等，業主在自家社區就可以享受尊貴的生活配套。
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在產品上，“扁平化立面+大面積玻璃窗”高配置，“LDKB"社交導向式三房、四房設計，約5.6-6m全橫廳戶型，一線高奢精裝，為業主提供更前沿的居住環境。
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板塊配套的硬基礎，加上區域二手房熱度的軟實力，作為江寧正軸雙龍大道上少有的純改善盤，紫京四季的優越性和稀缺性不言而喻！目前18#濱水樓尊正在火爆熱銷中，改善置業的最佳時機來了！
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