從規劃上我們可以看到，江心洲獨立過江通道總投資達到10.27億元，計劃26年上半年開工，整體定位為雙向四車道，在河西大街經過綠博園拐了一道彎，達到民安街上島。整體造型比較漂亮，相信后面會成為一個網紅打卡地。

從“生態孤島”到“黃金十字軸”，從“城市后花園”到“兩區協同發展樞紐”，隨著過江通道落實，江心洲正以破局者姿態，成為南京當仁不讓的價值高地。熱土之上，江心印園以其惟一現房的稀缺性、與過江通道的更近距離優勢，以及超越板塊預期的產品力，正成為高凈值人群搶占城市紅利的戰略級資產。

獨立過江通道——

改寫城市格局的“黃金動脈”

從長江大橋到隧道，從地鐵10號線到五橋，每一次跨江通道的誕生都伴隨著區域價值的裂變。而江心洲獨立過江通道的特殊性在于，它并非單純解決交通擁堵，且是“富人島”與“富人區”的進一步強強聯合。

Ø 效率提升，大大縮短出行時間

作為距離過江通道最近的在售項目，江心印園業主僅需500米(數據來源：百度地圖）步行即可上橋，1.5公里直達河西大街，5-10分鐘車程覆蓋國金中心（IFC）、德基廣場等城市頂級資源。這種“零換乘、零繞行”的效率，既是對通勤時間的壓縮，也是對生活半徑的重構——江心洲“離塵不離城”，與河西CBD共享一套城市資源系統，“超級生活艙”入則安靜，出則繁華。

Ø 價值躍遷，協同河西連片發展

而河西大街3公里半徑內的“南京豪宅灣”板塊，在售新房均已突破6萬/㎡，是名副其實的南京富人區，“豪宅灣”內的江心印園，收官清盤鉅惠目前僅4.3萬/㎡，價差高達40%。這一價差背后，是交通壁壘導致的“板塊估值錯配”。參考上海浦東與陸家嘴、杭州錢江新城與奧體板塊的聯動效應，當獨立通道打破物理阻隔，房價梯度預將迅速拉平。

江心印園作為江島生態與城市繁華的黃金交匯點，正以較低門檻錨定頂豪生活圈。當交通進一步提速，項目4萬+單價的價值洼地屬性，在跨江通道貫通后必將迎來價值重塑。坐擁一線江景、低密江島墅區與河西CBD十分鐘生活圈的雙重基因，江心印園不僅是當下南京罕見的輕資產配置窗口，更是未來鏈接頂豪生活方式的戰略跳板——無法復制的生態資源疊加頂配交通紅利，正醞釀著江島人居價值的向上裂變。

此刻入席江心印園，裝修半年，晾曬一年左右之后入住，預估過江通道也已建成。屆時業主既能享受未來便捷出行，也能享受到江心洲交通躍升帶來的發展紅利。

江心印園——

以前沿產品力，煥新理想島居范式

如果說交通是板塊價值的放大器，那么產品力才是資產保值的終極內核。江心印園作為江心洲惟一現房項目，以“所見即所得”的確定性，和對自然、建筑、生活的深度思考，重新定義島居生活的可能性。

步入島上，如臨謐境，四季均可邂逅不同盛景。繁華深處，兼得自然，含氧量、PM2.5、負氧離子含量等環境指數極佳，詮釋健康棲居，騎行、露營、攝影等皆成心之所向的日常，與同頻者共歷新潮島居豐盈。

央企國匠 同頻城市潮向

招商蛇口與瑞城置業強強聯合，同頻城市發展潮向，深諳高凈值人群對詩意棲居的向往，秉承嚴苛擇址觀，以南京招商臻系首作，定鼎江心洲——主城惟此生態島，開篇島居生活方式。島上超70%綠化，讓生活盡享自然松弛，進攬河西，與繁華距離恰如其分。向西觀大江東去，看夕陽落日；向東望江灣繁華，賞河西璀璨天際線……都將是江心印園業主的居家日常。

質感立面 勾勒恒美人居

從立面、園林到室內，江心印園皆展現超預期質感。質感外立面在陽光下熠熠生輝，極具辨識度。鋁板+石材+玻璃幕墻，輔以高窗墻比，呈現出一種獨特的框鏡設計風格，奢雅的灰調搭配大面積玻璃，輝映建筑靈動的藝術美感。

亦游亦居 奏響歸心序曲

步入其中，綠茵如野，汀水疊映，江心印園“1/5建筑、4/5生活”的造景理念得以具象化呈現，約1.5萬方的中央園林，珍稀樹種全冠移植，主題小景錯落有致，繁茂隨處可見，與c位水景“曲岸林歌”交相呼應、動靜皆宜，形成一派流動的詩意。冥想茶室坐落于水景中，激蕩松弛自在的磁場，交織怦然心動的旋律。

作為南京首個跨界昆蟲博物館社區，江心印園聯動南京紫金山昆蟲博物館，引入50多種昆蟲標本至五感花園，以栩栩如生的狀態，展現著大自然的神奇，靜候著小業主們的到來。雙層兒童游樂區“穿越地平線”色彩鮮明引人入勝，一條約150米的夜光彩繪生態長廊，記錄著數10種珍稀動植物與它們的生態環境，無聲傳遞著大自然的科普意義。

尊崇歸家 酒店式美學奢裝

星空頂地下車庫，精工苛造詮釋奢雅范本。坡道入口干掛仿魚肚白仿石磚，恢弘大氣；環氧地坪+金剛砂+固化劑，堅硬耐磨，讓地面如展廳般透亮；臻選鋼結構車擋，提升尊貴感同時經久耐用。約5.2米挑高的地下酒店式入戶大堂，地上入戶大堂亦為酒店式奢裝，挑高約6.2米，歸家不僅倍感尊崇，更是心靈上的舒適享受。

高奢會所 高定多元島居

約1300㎡的高奢會所，打造恒溫泳池、瑜伽室、健身區、私宴廳、品茶區等多個區域，是圈層的專屬社交場域，也是閑暇之余的放松之境。

闊境尺度 定義無界視野

不止于外，江心印園內外兼修，巧思構筑空間，延伸生活的尺度，打造約140-230㎡全優戶型。其中約180㎡戶型，四開間朝南+LDK一體化餐客廳+約5.8米大開間會客廳+寬約8.9米巨幕陽臺，IMAX級奢闊視野，海納無限窗外美景。在精裝上亦別具匠心，甄選高儀、唯寶、西門子、大金、松下等國際大牌裝配，引入新風、中央空調、地暖及全屋智能系統，每處細節都反復考究，力呈層峯向往的臻品人居。

約180㎡精奢樣板 春日升級

恭迎登島共賞

從長江大橋時代的“工業江北”，到隧道時代的“金融河西”，再到獨立通道時代的“生態江心洲”，這座城市的偉大，在于永遠為遠見者預留機遇。江心印園，以現房的確定性、產品的領越性、區位的獨特性，正在書寫一個關于時間、財富與生活的預言——有些機遇，一旦錯過便是下一個十年。

目前項目已至清盤收官階段，少量現房，即買即享，感興趣的小伙伴要抓緊了！