上周（1.15日-1.21日），南京新房認購411套（不含高淳、溧水），環比上漲52.8%；成交量321套，環比上漲73.5%。從區域來看，各區認購量均未破百，其中雨花臺、浦口、江寧位列第一梯隊，認購70套+。

總體上，除玄武、建鄴外，其余各區認購量均有所上漲，鼓樓、雨花臺認購主力去，不排除新房上市量較多和教育學區的影響。

      上周（1.15日-1.21日），南京二手房新增掛牌量949套，環比減少20.3%；新增掛牌房源均價30833元/㎡，環比小幅下跌0.2%。全市成交1787套（含高淳、溧水），環比上漲7.7%，其中主城九區成交量1705套。分區域來看，江寧上周成交312套，排名第一；建鄴區成交小幅下滑，玄武、六合、雨花臺區漲幅相對較高，漲幅最高超30%。

我認為，二手房市場熱度總體表現略好于新房，主因在于“以價換市”，部分品質小區成交價格幾乎跌回數年前。

 比如搖號神盤萬達茂御湖仕家，一套1樓95㎡房源，成交總價180萬，單價1.89萬/㎡，歷史最低價，這套房初始掛牌價186萬，經歷調價27次，帶看154次，周期足足1844天方成交，肉眼可見的艱難；比如江寧五礦瀾悅棲原，一套90㎡房源，總價243.9萬，單價僅2.68萬/㎡，初始掛牌價257萬，最終再降價13萬方成交。

       “以價換市”，在我看來是樓市真正恢復健康的表現，房屋的真正價值是居住，讓人住有所處，才是樓市之根本。相信2024年政策扶持會繼續，房價也會回歸到與其價值匹配的數值。

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       樓市要回歸理性，民生也要同步抓緊，南京才會越來越宜居。今年，南京將圍繞居住類、生產類、公共類、綜合類等4種項目類型，實施共計40個城市更新項目（其中：續建27個、新開工13個）。