梁溪城發集團舉行
無錫首批市場化
“共有產權商品房”榮耀業主致謝會
各界領導、首批業主代表及媒體代表
共同見證這一歷史性的時刻
本次活動在梁溪城發集團副總經理、梁城美景董事長侯玉強的致辭中拉開了帷幕，他回顧了梁溪城發集團從去年“以舊換新”到今年市場化“共有產權商品房”的發展道路，“以舊換新”與“共有產權商品房”的結合，為無錫構建出一個可覆蓋不同收入群體，可實現“首套可負擔、改善有通道”的多層次住房生態。
梁城美景總經理孔令吉向建設銀行、中國銀行、交通銀行頒發了“共有產權商品房”優秀合作單位獎牌。
無錫市房地產市場管理和監測中心主任陳暉、無錫市不動產登記中心副主任殷之昊、自然資源和規劃局梁溪分局副局長方繽霞、梁溪城發集團黨委副書記許昕、梁溪城發集團財務融資部部長陳俊，共同為無錫首批市場化“共有產權商品房”業主代表頒發榮耀獎杯。
活動結束后，無錫市住房和城鄉建設局副局長施冬雷與業主代表現場交流，傾聽大家對于“共有產權商品房”的訴求與建議。在得知這些業主都是無錫本地的年輕人和外地來錫打拼的新無錫人后，他表示“共有產權商品房”幫助年輕人更快、更好的在無錫安家置業，通過這一新舉措能夠吸引更多的人才落戶無錫，落戶梁溪，也相信這一惠民務實之舉會收獲越來越多市民由衷的支持。
業主代表 金先生：
想買一套100平以上的房子作為婚房，第一次來就被溪上月小區的品質所打動，全洋房設計；配置泳池和健身房，不出小區就可以鍛煉；學區也不錯而且就在邊上，未來孩子上學很方便。
業主說：“看到‘共有產權商品房’活動時，我很開心，相較于傳統的購房模式，我只需要付出一半的成本就可以購買新房，對于我們這種當下急需住房又資金緊張的年輕人來說實在太劃算了！”
“雖然只有一半的產權，但享受的權益和普通業主完全一樣，也不影響落戶和以后小孩上學，關鍵參與方式也十分簡單。這絕對是利民惠民的好舉措。真正幫百姓實現‘買好房子、住好房子’的安居夢想。”
業主代表 黃先生：
自己選擇“共有產權商品房”的原因主要是首付低，因為最近創立了新的公司，資金并不是很充沛，所以前期購房成本越低越好。
“首付低、月供低，又是梁溪城發集團旗下的項目，國企實力有保障，這一次置業，我非常滿意！”黃先生十分堅信自己的選擇。
業主代表 李先生：
梁城美景的樓盤品質都很高，切合自己對品質生活的追求。
“選擇參加‘共有產權商品房’，因為前期首付比例比較低，購房后6-10年的貸款壓力還小，還能節省另外50%房款和6-10年的房貸利息。未來回購的方式可以全款，也可以貸款，相對比較靈活。同時對未來樓市還是充滿信心，考慮未來貨幣貶值、通貨膨脹等因素，選擇以現在的網簽價格回購，拿時間換空間。”
“共有產權商品房”帶來的首付、月供的降低，實現首置群體的“住有所居”和改善群體的“住有好居”！對于買房人來說，帶來實打實的利好。
舉個例子：
以一套總價200萬元、月租金2000元的房產為例，在 “共有產權商品房”模式下，雙方各持有50%產權份額。
首付：個人首付比例從15%降低至7.5%，購房者僅需承擔原房款7.5%的首付款，即15萬元，剩余85萬元可辦理銀行按揭。
月供：“共有產權商品房”的買房人按最新首套利率3.05%來計算，采用10年等額本息還款方式，月供從傳統模式下的7213元降至3610元。同時，由于購房者僅擁有一半產權，每月租金只需支付整套房屋租金的一半，即1000元。綜合計算，“共有產權商品房”模式下每月成本為4610元，相比傳統購房模式，每月成本減少了2603元。（案例僅供參考）
關于“共有產權商品房”
大家關注的問題
Q：共有人產權份額比例是多少？
A：個人產權比例不低于50%。
Q：個人購房的首付比例是多少？
A：按照當前銀行貸款政策，個人購房首付比例不低于個人產權部分比例的15%。
Q：共有人持有比例部分是否可以辦理貸款？
A：可以辦理商業貸款。
Q：共有人持有比例部分是否可以用公積金辦理貸款？
A：暫時不支持公積金辦理貸款。
Q：交房時和回購時，稅費怎么算？
A：交房和回購時均以時點國家政策為前提，按各自持有產權比例，各自承擔。
Q：租金怎么計算，何時開始計算？
A：租金由第三方評估公司按照市場價評估；交房之日起開始計算租金，租金按照個人所占比例計算，需一次性支付兩年租金，每兩年由第三方評估公司重新按照當時市場價評估。
Q：回購按什么價格？
A：由共有人在購買時自主選擇回購方式：1、按網簽合同價回購；2、按回購時點第三方評估的價格回購。
Q：回購部分是否可以貸款，利率如何計算？
A：回購部分可以貸款，利率及首付比例以回購時銀行貸款政策為準。
Q：未回購前是否可以出售該房屋？
A：未回購前不可出售。
Q：回購之后是否可以立即出售該房屋？
A：共有人完成回購之后，產權完全屬于業主，則由業主自行決定即可。
Q：大修理基金誰出？
A：按各自持有產權比例，各自承擔。
Q：物業費誰出？
A：共有人享受100%的業主權益，因此物業費由共有人100%出。
Q：是否可以正常落戶上學？
A：可以，滿足監護人持有不低于30%產權即可落戶上學。
Q：是否可以二次抵押或以房屋作為抵押主體的貸款？
A：不可做任何二次抵押。
Q：共有人持有比例部分是否可以使用房票？
A：可以。
Q：可不可以提前回購？
A：共有產權商品房回購時間，不得早于6年，不得晚于10年。
Q：是否可以將房屋出租？
A：征得共有人同意可以出租，租約不得超出回購期限。
Q：報名材料需要哪些？
A：三證，征信報告，銀行流水，收入證明。
“共有產權商品房”，是梁溪城發集團在踐行社會責任道路上的又一個重要里程碑，但這絕不是終點。未來，梁城美景還將持續加大在產品研發、服務提升、社區營造等方面的投入，積極探索更多與住房保障相關的創新模式，以滿足不同層次民眾的居住需求，為推動城市的可持續發展、提升居民的生活品質貢獻更多的力量。
➣溪上月
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